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购买小户型房子看哪几个关键

家装 LoveYolanda 2019-08-28 09:38:28
rover1391提出小户型卫生间装修你必须知道的几个关键点的问题,sanli0802重点说明务实!什么房子值得买?看看我的超小户型新房的基本情况,喜欢吃东东通过调查资料对购买厨房电器不得不看的几个小技巧做出详细阐述,好吃牛花大量时间收集整理得出本内容供大家学习理解。
小户型价格便宜,功能也齐全,确实很方便。但是在购买小户型前要考虑好一些事情,购置小户型住宅的注意事项有哪些?快来看看吧!一、小户型的优点1、低总价、低首付、低月供小户型因为面积小而在整体价格上占优势,对于年轻人来说,无论是付首付,还是贷款还月供,压力都会小很多。对于经济条件不是很宽裕的人来说,既能买到房子以供居住,压力又不是太大,小户型绝对是首选。2、装修和居住成本低小户型面积小,因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后,物业费、集中供暖时供暖费的收取,都是按照房屋的建筑面积来计算的,费用相对较低。3、过渡性强小户型面积虽小,但功能齐全、实用性强,能满足日常居住的需求,可以作为刚需时期的过渡房使用。等经济能力提高了,卖掉小户型再买更大更舒适的房子非常便利。二、小户型的缺点1、采光通风不好小户型因面积限制,常常存在为了保障卧室、客厅的采光,可能会牺牲卫生间、厨房的采光与通风,造成暗卫、暗厨的情况,使用起来会略显不适。2、功能分区不合理由于户型面积太小,加之一些小户型设计不合理,存在功能分区不合理或者部分功能缺失的情况。比如没有预留洗衣机、冰柜的放置空间,没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。3、居住品质一般如果一个楼盘的小户型太多,势必造成居住的人口多,分配到每个人身上的公共资源就会变少,居住的品质就会大大降低。三、买小户型时的注意事项1、重要配套要具备小区周边最好有能满足生活所需的商业配套,如菜市场、综合市场等,步行最好在15分钟以内。另外,医院、学校、幼托等设施也不能缺少,还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。2、交通方便是关键购买小户型的购房者大多是属于朝九晚五的工薪一族,经济能力有限,因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型住宅时,要先考察周围路网是否完善,是否有轨道交通等,这样将大大节省日常的上下班时间。3、居住环境需考察留意周边的马路是否干净、绿化环境如何,考察一下周边居民的人群结构,选择在周边居民素质高的地方居住。另外,还要留意下周边有无大型的建设工地,一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入,容易产生噪音、粉尘,对环境造成不良的影响。4、结构、户型很重要目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台,在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调,这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大,够用就行。主卧可以稍微大一点,次卧可以小一点,以符合自身需要为主。5、问清楚产权年限、首付比例很多的小户型都是40年或50年产权的,当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候一定要问清楚,产权年限不同,首付比例和贷款的额度等也都不一样。(以上回答发布于2018-08-10,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
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#购买小户型房子看哪几个关键#
  • yuriko
    影响力:79
    买房实用技巧:看房子要注意看哪些细节
    买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
  • sennia
    影响力:10
    要买房的来看看,买房都需要看哪些要素
    买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
  • traze
    影响力:100
    投资购买小户型的房子,需要注意什么
    可以观察其所处区域同类物业租赁行情如何。小户型一般出现在繁华的地段,用于办公、仓储或是公寓。可先了解周边的同等类型的房子租赁行情怎样,若年回报率达到6%以上可以考虑投资。
  • alenchanchow
    影响力:27
    购买小户型房产要怎么选
    小户型以其功能齐全,价格便宜,获得了很多消费者青睐,但是面对形形色色的小户型住宅,很多购房者感觉无从“下手”。选择小户型房产要从实用的角度出发,厨房和卧室可选择小一点的,关键是要有个大点的客厅。
  • CBE.方
    影响力:85
    小户型房为什么受青睐?利弊主要有哪些?
    为什么小户型房这么受欢迎?买它的原因有哪些?清楚利弊是关键的。小户型房相对比普遍的刚需房有它独特的优势和特点,所以能吸引一定人群的注意力。那么,它都有哪些优势让人青睐呢?1、首先最重要的一点就是户型小,总价低,购买成本相对宽松无论是用来自己住还是选择投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买,首付在几万元左右,月供一般不会超过2000元,日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。2、过渡性强对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住,所以说它的过渡性是非常强的。3、投资风险小一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。4、适用人群比较广泛小户型房其实并不是年轻人的专利,老年人也适合购买。因为户型小,功能区比较紧凑,起居比较方便。周边配套齐全,方便老人日常生活等等。总的来说,小户型房适用于刚毕业的年轻人,未生育的新婚夫妇,养老人群等等。当然小户型房也存在一些劣势1、房型差得房率如果得房率低于65,买了这样的房子,接近一半的钱给了公摊,实在不划算。 同时,使用空间太小会造成很多不便,比如房间太小摆下床后,发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜,再也放不进任何家具。卫生间只能站进一个人,别说浴缸、连洗衣机也放不下等等。另外,有些小户型进深面宽不成比列,居室厨卫同在一线,采光通风不好。“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计,但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚,那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”,这就带给业主通风采光等诸多不便。采光不充分,使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。2、功能分区不合理有的小户型,设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了,例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如,有些小户型卫生间特别小,甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡,但卫生间放不下浴缸,勉强放下了,洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人,吃饭的时候要把客厅整理成餐厅,吃完饭还要恢复。此外,很多小户型没有阳台或阳台很小,洗完衣服没地方晒。所以,小户型房购买一定要实地去考察清楚后,再确定入手。但是不得不说,小户型房凭借其独特的优势,还是很有购买价值的。(以上回答发布于2016-01-04,当前相关购房政策请以实际为准)点击领取看房红包,百元现金直接领
  • mimiwilco
    影响力:46
    买房子时应着重考虑哪些问题
    买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
  • lavender311
    影响力:67
    请问买房新手应该了解哪些方面的信息?
    买房考虑的问题太多,给我发邮件051290001@sohu.com,会更详细的回答你的问题。先给你24条吧,里面介绍了怎样选小户型、供暖方式的选择、选房应注意的因素、怎样选板楼等。1、.小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。小户型的面积一般不超过60平方米。小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关。许多年轻人在参加工作后,独立性越来越强,再加上福利分房逐渐取消,因此在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。既暂时解决了住房问题,又可使奖金保值升值,为以后购买更理想的住房打好基础工业。但在购买小户型住宅时应注意,“麻雀虽小,五脏俱全”,功能布局要合理,如何能在不大的面积内,营造一个舒适的空间是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中(尤其是塔楼),许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置,采光通风情况不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。2、.不宜购买小户型项目的八大特征(1)户型分布差。特征显示:“直套式”的设计,进深、面宽不成比例,居室厨卫同在一线,采光通风不充分。(2)使用空间小。特征显示:得房率低于60%,空间面积低于30平方米,只能摆下一张床、一张桌子和柜子,卫生间只能站进一个人。(3)居住功能弱。特征显示:无独立厨房没有起居的活动空间,没有窗景,储藏室、小阳台、玄关等更是空中楼阁。(4)配套设施缺。特征显示:全套精装修和酒店式服务只是纸上谈兵,周边无成熟社区,生活、商业功能不完善。(5)公共空间狭小。特征显示:一梯十多户,电梯承载量大,人多拥挤,走道复杂,住家难辨居所。(6)销售价格高。特征显示:单价高于其他住宅40%以上,每平方米价格高于8000元,总价大大高于40万元。(7)交通位置偏。特征显示:小区外公交、地铁、城铁设站少,交通不便利。位于生活或商业氛围稀疏;超市、银行、邮局等配套设施稀少的地段。(8)投资价值低。特征显示:以上特征拥有二三条,周边同等类型项目扎堆,消费购买力低。3、.值得购买的小户型项目的八大标准(1)户型分布合理。特征显示:并列式“横套”设计,曲折阶梯状布局,具有自然通风和采光。(2)使用空间舒适。特征显示:卧室使用面积不小于10平方米,客厅不小于12平方米,卫生间不小于4平方米等,其他空间配比舒适,满足需要且不损失空间。(3)居住功能完备。特征显示:独立燃气厨房,适中活动空间,观景阳台或飘窗,随意组合储藏室等。(4)配套设施完善。特征显示:真正高质量装修,小区自身配套和周边配套设施齐全完善,使用方便节省。(5)公共空间宽敞特征显示:建筑类别板式,一梯4至6户,梯户比适中,走道宽敞明亮,通行顺畅轻松。(6)销售价格适中。特征显示:总价范围30万元至40万元,首付月供低,单位价格低,售价8000元/平方米左右。(7)交通位置便利。特征显示:多种公共交通设施遍布周边,紧邻大型生活、商业圈或成熟社区。(8)具有投资回报。特征显示:具有实力的开发商,楼盘紧邻或位于大型商业和生活圈,购买能力强,人群聚集,年龄在23岁至30岁之间。4、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是,一层若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12层到35层。塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时,很容易分出塔楼和板楼,简单地说,塔楼比较高、比较方;板楼比较矮、比较长。5、高品质的板楼高品质的板楼人部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动,常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性。具体的品质还体现在:(1)控制面宽和进深的比例。板楼的发展在经历了八十年代长板楼之后,近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而隔几层设置长通道有显而易见弊端,后者则是一梯两户,并保证一定的面宽,使日照充分,同时将各种功能区配置得更完善。随着住宅的发展,一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现,它不仅保持了纯板楼的优势,还克服了园林规划单调、布局呈兵营式排列等弊端,并在楼体上增加了开槽,形成明卫生间、明餐厅,有效地提高了舒适度。因此,要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说,低层板数进深控制在14米以内,高层板楼进深则在18米以内,有些超过20米的户型。如果不是靠板楼两侧在面采光,尽量慎选,因为过大的进深会使户内灰色空间增多,影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定,通常板楼户型多在二居室以上,二居室面宽在6米至8米,三居室面宽在10米至13米,四居室面宽在12米至15米。(2)注意卧室和客厅的日照。设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分面,要动静分开,这一点是板楼的优势。在户型间隔上,开门是厅或玄关,餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。走廊尽头是主卧室。在朝向上,正南正北的户型布局一般是“二居室,主卧室和起居室朝南,或两个卧室朝南,起居室朝北;三居室,主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南,或主卧室和起居室朝南,另两个次卧室朝北,或三个卧室朝南,起居室朝北;四居室,三个卧室和起居室朝南,或两个卧室和起居室朝南,或三个卧室朝南,起居室朝北。作为东西朝向的板楼,则以东侧为主要朝向,其他而已规律与南北朝向相同。板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好,因此尽量选择直板楼,对于U形和Z形板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但是,户型种类少也是板楼的劣势。6、主要采暖方式优劣比较(1)集中采暖冬季采暖是中国北方地区住宅必不可少的,主要采用集中供暖。热源供叶绿体主体是热力公司或小区锅炉房。目前国内供暖系统绝大多数是以燃煤、燃气、燃油锅炉作为热源,通过外网或内网与室内系统相连。还有一种集中采暖方式,即中央空调系统。(2)分户采暖。分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择,同时用热也可以单独计量。随着清洁能源的使用及新技术、新产品的出现,使采暖方式的多元化选择成为可能,集中供暖方式的垄断地位受到挑战。采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。住宅商品化发展、双卫、多卫等大户型、复式、别墅的出现,进一步提高了对家用采暖设备及生活热水的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。(3)家用空调采暖。中国南方地区由于历史习惯,居民住宅中无须预先设置采暖设施,但由于南方湿度大,空气中的水分多,这样反而加速了热传导,导致在南方冬季显得寒冷,一般采用空调取暖。但空调取暖的弊端显而易见:耗电量大,空气干燥,浮尘增多,舒适度差。(4)电暖器。电暖器将其周围的空气加热,热空气上升,冷空气补充进来,然后再对冷空气加热,从而使得冷热空气形成循环。这样就可以快速而有效给整个房间补给热量。而且,风速平缓且不由风扇吹动,形成空气循环的主要原因是对流,从而有效地避免了排风扇的噪音污染。在加热时没有金属发出的噪音,运行安静。(5)电热膜采暖。电热膜采暖是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜,电热膜采暖方式是以电力为热源,以电热膜为发热体,通过红外电磁波的红外线直接传热,有沐浴阳光的舒适感。但其耗电量大,电能不足的小区不宜使用。7、.什么样的墙体保暖性好。人们在购买住宅时,不仅要关心户型、朝向和环境等因素,也要关心房子是否节能,这直接关系到使用成本的问题。房屋保暖性能的好坏,主要取决于墙体的保温层。房屋的墙体保温层主要有两种:外保温层和内保温层。外墙保温层是指在垂直外墙的外表面上建造的保温层。该外墙是外保温层的基底,用砖石或混凝土建造,必须满足建筑物的力学稳定性的要求,能随垂直荷载、风荷载,并能经受撞击而保证安全使用,还应能使被覆的保温层和装修层得以牢牢固定。在进行外保温后,由于内部的实体墙热容量大,室内能储存更多的热量,使诸如太阳辐射或间歇采暖千万的室内温度变化减缓,室温较为稳定,生活较为舒适;也使太阳辐射热、人体散热、家用电器及炊事散热等因素产生的“自由热”得到较好的利用,有利于节能。而在夏季,外保温层能减少太阳辐射的进入和室外高气温的综合影响,使外墙内表面温度和室内空气温度得以降低。内保温层是指外墙外表面层加入内部松软的保温层,墙体的保温性能会大大加强。目前,绝大部分节能建筑墙体采用了内保温。而内保温的基本做法,是在比较松软的保温层上,再罩一层纸面石膏板、其他板材或做上抹面,形成硬质面层。阻止了室内的大量热能向室外散发,从而起到了节约热能的作用。商品房8、.选房的七个步骤(1)自我评价。根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素,来估算自己的实际购买能力,最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。(2)搜集信息。可从以下几种渠道获得购房信息:①媒体广告;②亲友介绍;③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品;④售楼书;⑤现场广告牌;⑥现场展示样板房;⑦房地产交易展示会;⑧直接与房地产营销人员进行交流;⑨其他途径,包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。(3)项目筛选。根据收集的购房信息和自己的需求,对相关信息进行筛选,确定重点楼盘。(4)实地察看。购房者根据所收集的购房信息,对欲购房屋进行实地调查。对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准、装修质量,房屋的附属设备是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时,要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外,还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中,购房者如果有无法调查的情况,或在某些方面存在疑问,还可以直接向现场的售楼人员询问,真正做到心中有数。(5)确定目标。根据前面三个步骤中的检验,最终确定欲购房屋。(6)查询欲购房的合法性。房地产商在销售商品房时应具备“五证”:即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。(7)接触洽谈。购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商。9、如何选择开发商。(1)搞清开发商的资质。国家对以房地产开发经营为主的专营企业,明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象,从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级,但必须有项目一次性《资质证书》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋,不能作为商品房来交易。因此,百姓选房时,应要求开发商出示《资质证书》。考察《资质证书》时要鉴别:①项目型公司。若《资质证书》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格,并标明开发期限,对此可能产生的售后风险,购房者应引起高度重视。因为项目型公司,在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了,购房者在以后使用过程中,若发生诸如房屋质量的问题,往往找不到投诉对象,引起不必要的纠纷。②《资质证书》上标明 的等级。根据国家有关规定,开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房,在性能、质量和售后服务方面的水平。③《资质证书》的合法性和时效性。《资质证书》一般情况下每年审核一次,购房者应留意开发商是否以旧充新。(2)了解开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足,一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行,避免工期延误等状况的发生。从以下几方面,可以了解开发商的实力:①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商,一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻,谁敢揽瓷器活?但是已知革开发商本身实力并不雄厚,却主持了过多的项目,就要慎重考虑。②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。③银行贷款的发放情况。中国人民银行“121”决议的出台,对开发商自有资金量有一定的限制,对开发商的资质进行了更严格的审核。④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。(3)了解开发商的信誉信誉是保证期房承诺兑现的根本,随着房地产行业品牌销售的临近,寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象,打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键,那么他们对信誉的重视程度就高,选择这样的开发商,出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题,获得妥善解决的可能性也比较大。从以下几方面,可以了解到开发商的信誉:①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中,可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工?楼盘品质如何?楼盘是否发生过严重的纠纷?都是需要你认真了解的情况。②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主论坛”。从这些论坛中,你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。(4)考察销售的资质。商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金,所以在以下几种情况下,开发商愿意自行销售:①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络;②房地产市场高涨,市场供应短缺,所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎;③开发商所开发的项目已较为明确的,甚至是固定的销售对象。如果是开发商所属的营销部门售房,则要查实其能否及时提供购房者所需资料,并要查看其与开发商的从属关系。对于各物业代理,则要查看其是否有开发商的委托代理书,是合代理还是独家代理?代理权限、时间期限等有哪些规定?审查这些资格文件的目的,是要弄清开发商授予物业代理哪些权利,哪些问题仍由开发商负责,代理商是否有合法售房的权利,开发商是否认可物业代理的销售行为,并是否承担物业代理相应的责任。物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理,并要求代理方对委托事项承担责任;一般代理是开发商委托一定或几家代理,但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时,如由物业代理代办,购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书,以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。10、.选房应考虑的主要因素(1)要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。具体而言主要是指:①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向。②交通便捷。使用常用的交通工具,从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全,一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点,能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。(2)要看住宅环境。住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说,是指自然、人文景观优雅的程度,空气清新状况,有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所,社会风气、治安状况等。(3)看住宅的健康与安全性。要求住宅的健康程度高,能满足生理需要和社会需求,能防止事故,远离污染源、传染病医院等。(4)看开发商资信调查、房屋合法性调查。(5)看房屋的品质状况。主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。(6)看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之,对所购的房屋进行多次深入调查,根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如,白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外,还要注意的是,在看房时,不要受销售人员介绍的影响,要多比较、仔细看,以免后悔。若由中介公司代售,须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板,绝不能草率行事。11、怎样看售楼书人们所说的“楼书”,实际上是开发高为推销房屋,自己精心制作的一种印有房屋图形和文字说明的广告性宣传材料。(1)楼书一般包括以下几个方面:①外观图、小区整体布局图;②地理位置图;③楼宇简介;④房屋平面图;⑤房屋主体结构;⑥出售价格及附加条件;⑦配套设施;⑧物业管理。(2)购房者可以通过“楼书“有针对性地对房屋进行筛选:①通过看外观图、小区整体布局图,购房者可以初步判断楼宇是单体建筑还是成片小区,是高档、中档还是低档,用途是居住、办公还是商住两用。②通过看地理位置图,购房者可以了解楼宇的具体位置,同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的,若不按比例将会对地点的选择形成误导。③通过房屋平面图,选择设计合理、适合购房者居住或办公的面积、房型。④通过以上三个步骤的筛选后,购房者规定的范围已基本确定。其他方面的内容可作为参考。特别是值得一提的是,看“楼书“要学人发现缺点,去伪存真。因为这种宣传资料一般是刻意美化的,渲染优点而淡化缺点。在“楼书”中,含糊其辞的地方往往是缺陷的所在。12、.怎样测算购房款以外的费用(1)购买税费。除去容易计算的大头开支——“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了,主要包括以下几项:①契税:金额是房价的1.5%,交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。。②印花税:金额为房价的0.03%,在交易鉴证时交纳。③交易管理费:一般是每平方米3元,也在交易鉴证时交纳。④房产证工本费:5元到20元不等。如果产权人不只一位,则副本会另外收费,每本5元。⑤此外还有权属登记费、测绘费等费用,合起来一般是500元到800元之间。以100平方米、房价为40万元的房屋为例,这一部分的总费用为7000元左右。这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从开发商的要求。否则,购房人的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。(2)银行按揭费。大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括:①保险费:它的计算法有新旧两种,专家认为最新是最科学的,对购房人有利。计算方法是:贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。②印花税:金额的房价为千分之五。③公证费:一般在200元至300元之间。④其他项权证费,一般在200元到300元之间。⑤律师费:有的按每单计算,一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算,收费标准是2%。一般来说,前者收费标准习惯针对小面积单位,后者主要针对大面积单位。同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为4300元。如果买一手楼,开发商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈,拿的折扣可能会多一点,但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准,以免出错。(3)入住费。这是房价外的最大部分,入住费用可以分为两部分,一部分交给开发商,另一部分交给物业管理处。①交给开发商的有:a.防盗系统费:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800至1500元之间,而且智能防盗系统不普遍。B.管道煤气开通费:各个地区收费不同,现在最高的是3500元。C.有线电视安装费:一般是300元,如果不只安装一处,则每个插口多加50元。D.电话安装费、宽带上网费:这类收费一般要和电信局的具体联系。②交给物业管理处的有以下几种:a.预交3个月的物业管理费:按各小区具体收费标准而定,正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺,二是物价局的规定。如果收费过多,业主有权去物价局查询。b.水电周转金:各200元。C.装修保证金,一般是1500元。D.淤泥清运费:根据路程交通便利情况而定。E.物业维修基金:也有新旧两种收费标准,一般是房价的2%。还拿100平方米、房价40万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为12000元左右。对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外,有些设施的安装业主可以自行解决,不要盲目听从开发商的安排。交给物业管理处的资金里,一定要注意3个月的物业管理费是预交的,而不是押金,法律规定不允许收押金的;另外,装修保证金在装修验收合格后需退还给业主,物业管理处无权占有。按照上面内容统计,仅仅买一套40万元的房子,在交了房款首期的同时,还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。13.怎样看报纸房产广告一般来讲,报纸广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者有选择性、读者可自行控制阅读内容而成为房地产开发商首选的广告发面媒介。报纸的房地产广告一般主要含有以下几部分内容:(1)物业的名称、位置、售价。为了与其他房地产项目相区别,每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称,而且是以房管局市场处备案的为准。房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的,并不是准确的距离位置。房地产广告中标注的价格,一般情况都是房产项目销售的最低价,客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构,以及工期进度而定价。当然,对于销售不畅的项目,广告中的价格也有可能是虚定的原实际成交价,远远低于此标注的价格。(2)物业的外观或户型图大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图,其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图,属于现房的开发商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到,现在的电脑制作技术已到了空前的水平。14.怎样看小区配套居住区内配套设施是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学的距离应在300米左右。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”指的就是住宅区居民的公共活动空间。大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等设施。由于经济条件限制,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住宅,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。随着居住意识越来越偏重私密性,休闲、社交的需求越来越大,会所将成为居住区不可缺少的配套设施。会所都有哪些设施,收费标准如何,是否对外营业,预计今后能否维持正常运转和持续发展等问题,也是购房者应当了角的内容。191.怎样看小区绿化目前住宅项目的园林设计风格多样,有的“异国风光”可能是真正翻版移植,有的“欧陆风情”不过是虚晃几招,这就需要购房者自己用心观察、琢磨了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住地区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要的作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。近郊住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果居住区绿地率能达到40%或50%,就比较难得了。购房者不要被什么园林那风格唬住,也许那个项目连起码的标准都还没有达到。15、.怎样看小区布局建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到,购房者应用了解。一般来讲,规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围,其居住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同,前者包括了用地范围内的建
  • mandy_qiu
    影响力:59
    小户型房装修主要从哪些方面考虑
      小户型房装修怎么节省空间,装修的要点有什么?小户型房装修主要从装修风格、室内家具的体积大小、墙面颜色选择、室内造型等多方面考虑。一、小户型装修风格简单明亮  小户型房装修要特别注意房间内的采光。本来户型内的面积小,如果采光不好,整个房间就会呈现黑暗、不舒适的感觉,所以小户型房装修的时候,设计好窗户和房间格局,不要让光线有所阻挡。整个房内空间布局要简洁大方、通透。二、小户型家具不宜过大  小户型房装修在户内家具的选择上,要注意尺寸,不要购买过大、造型复杂的家具,避免家具的规格过大,占据了大量空间,造成房内拥挤的感觉。家具尽量以有收纳功能的作为首要考虑。小户型房的面积小,无多余收纳空间,只能从家具上多费心思。三、墙面应以白色或浅色色调为主  白色或者浅色系的色彩会给人一种空旷的感觉,让人产生空间错觉,心情得到释放。同样,暗色的色彩选择会让心情变得压抑、沉重,小户型房的房子会更加狭小。在色彩的选择上,不宜过多,过于繁复。四、小户型不可做过多造型  小户型房装修还要注意去繁就简,不要做多余的造型,会让本来就狭隘的空间变得紧促。此外,过多的造型还会让费用大增,超出预算带来经济压力。小户型装修尽量减少繁杂造型,只采用实用、必需的设计。  小户型房装修的重点就是让原本狭小的空间变得紧络有致,既能满足日常所需,又能让空间不要显得那么拥挤、压抑。当人们在小户型房子里生活时,也能感到幸福、舒适,这就是小户型装修的终极目标。
  • Eric8433
    影响力:83
    想买房子不知道哪里的好
    可以关注当地的房产交易中心,或者房产网、房产论坛。买房需要考量:目的在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。户型一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。开发商在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。价格很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。
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