新万博 > 装修热点 > 买电梯房忌讳几层_买电梯房注意事项 发布时间:2018-08-14 17:05:11

买电梯房忌讳几层_买电梯房注意事项

业主关注:注意事项,几层,忌讳,电梯,电梯,_,买,买,房,房 点击:【6152】 资料整理员:deepgreen   来源:新万博
买电梯房忌讳几层_买电梯房注意事项,网民关注度:1280
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nanadaydayup提出购买电梯房需要注意什么 2018购买电梯房注意事项介绍的问题,逗号重点说明电梯房选楼层的方法与注意事项的基本情况,zgyi521通过调查资料对买房签合同注意事项 买房选楼层的风水禁忌做出详细阐述,savage_li花大量时间收集整理买新房注意事项,高层住宅几层最好?得出本内容供大家学习理解。
买电梯房几楼才是最好 几个最差楼层千万不能选
具体来说,电梯房楼层选择需要考虑的因素有:一、电梯,住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其 次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时, 不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。电梯房几楼最好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素,小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层最佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于 14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气 候因素。空气污染指数。说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。该楼是否临街。不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说 要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和 13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。一体几户,指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越 多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多,要是我的话就要个高楼层的,原因很简单:让我多交物业费,我就让你的电梯多跑腿!小区楼间 距。楼间距越小,那么你的楼层就要越高,别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了,一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的,根本不像公路上的尾气会飘的那么高,一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了;在一点就是汽车发动会有声音的啊,就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。电梯公寓楼层要如何选择呢?有网友提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案: 方案一,电梯公寓最佳楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。方案二,电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上, 最佳16、17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些,现在的高 楼大厦越来越多,说不定,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水 泄不通,更何况通风情况了, 楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一 些。方案三,个人觉得这种房源可以选择次 高层,原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好。其三离楼顶近,万一有火灾,走楼 顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素,电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因 素外,个人喜好也是需要着重考虑的事项。
买电梯房忌讳几层
1.一层优点:发生意外时(如地震、倒塌、火灾等事故),一层当属最安全楼层,同时一层一般有附带花园,并且可以“脚踏实地”,进出方便,尤其方便有老人和孩子的家庭。缺点:低楼层地面容易回潮,湿气较重;另外楼层太低小偷容易光顾;一楼置窗花和防盗门的,家里就像一个鸟笼,要是停水的话,一楼三层容易用不到小区自备储水,四楼以上可以得到;楼层低矮,采光是问题。2.二层、三层优点:相对一层来说比较安全,尤其对于有小孩的家庭。缺点:跟一层一样,楼层稍低,也有湿气及采光问题。3.四、五、六层优点:安全性最好,且就算偶尔的电梯故障或者平时出现等电梯难的问题,也可以通过步行代替乘坐电梯。缺点:若周围也是高层建筑,则视野不够开阔。4.七层优点:对高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,也不至于让人达到恐高的程度。缺点:七层及以上的楼层,对有心血管病、头晕的人来说,不适宜居住。5.八层到十六层优点:从八层到十六层及以上的楼层,是最明亮的楼层,最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。缺点:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层受的影响最大,还有一个说法是8-12层房子最好不买,因为这个高度正好是空气中浮沉脏物最集中的范围,就是所谓的“扬灰层”。另外在8-14层位置听到的车声远比在1层的噪声大。因为声波的路线跟树木和建筑物的多少有关,声音通常以最短的路线传播,有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音。6.十六层以上优点:视野最好,空气最清新。缺点:发生突发情况时最不易逃生。另外,高层还会有电磁辐射的问题。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环,相当一部分是往上走,直至顶层。所以, 高层居民经常头疼或心情不好。 另外,为满足高楼层供水需要而建设的二次供水设施维护管理及费用也是一个需要考虑的问题。7.顶层优点:视野最开阔,有的高层住宅顶层还有天台花园等,同时顶层更安静,也比较安全,不用安防盗窗,更不必担心下水道会堵、家里被污水淹的灾难。缺点:楼层过高,屋外风声尤其明显;对于供电供水系统也提出了更高的要求;顶楼夏天容易过晒、冬天会更冷。
电梯房住几楼好,需要注意哪些风水问题
关于风水买电梯房忌讳买几层一、千万别买低楼层!先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部世界保持现实联系,不用朝下瞧人。且就算电梯坏了,也可以轻松爬楼,就当锻炼身体。如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生也容易一点。但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静,如果临街,来自马路上的汽车鸣笛,商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧,麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。再有就是采光问题了,1-3楼因为楼层较低,明显采光要差一点,视野也不够开阔,大部分视野基本都被周边建筑挡住了,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外,一楼还最易遭盗窃。二、千万别买楼对楼的高层!很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走,认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境,你也要先有景色可看好吧?若你所住的高层的周边没山没水,看到的只是前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么?此外,一味追求景观效果的做法也不可取,楼盘的各个楼层都具有其特定的优势,同时也面临一定问题,买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。价格也是选择楼层时要考虑的问题,楼层不同房子的价格也就不同,比如高层楼盘的8层以下,由高到低价格差是50元~100元,8层以上每一层的价格差为200元~300元不等 ,接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元~1000元。能够观景的楼层自然好,但想想要为此付出近10万元的代价,一定要三思而后行,其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层,入住之后并无时间赏景,多付出的金钱就浪费了。三、千万别买顶层如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,不仅会“夏暖冬凉“,让你”欲罢不能“,时间久了会漏水,下水管道外还可能漏气……四、千万别买设备层!设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说,除了设备层不能购买,设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买,相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。从科学上来讲,水井主要用来高层水压的二次加压,一般都在走廊里,有小屋,主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射,因为同样是在走廊里,而且距离身体极近,电压的影响也不可忽略。所以买的时候,别买中间的楼层,因为几乎所有的水井电井都是放在中间的楼层,如32层的,就放在16层了。陈奎罡
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买电梯房买几楼最好
买电梯房买几楼最好
六层以上,二十层以下

注意买房楼层风水禁忌有哪些
注意买房楼层风水禁忌有哪些
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。

电梯房买房如何选楼层
电梯房买房如何选楼层
电梯公寓楼层要如何选择呢?专家提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案:方案一:电梯公寓最佳楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。方案二:电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上, 最佳16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些,现在的高楼大厦越来越多,说不定,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水泄不通,更何况通风情况了, 楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。隐私性稍微好一些,楼层低了,你的活动,周围的人都把你看得一清二楚的。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一些,情况就好多了。方案三:电梯房可以选择次高层,原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好,城市大气污染一般集中在10层高度以下,高度越高,空气越好。其三离楼顶近,万一有火灾,走楼顶到其他单元逃生方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素,电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外,个人喜好也是需要着重考虑的事项,因为房子是你自己住的,住的舒不舒服,只有自己才有最深的感悟。

买电梯房忌讳几层,21层好还是23层好
买电梯房忌讳几层,21层好还是23层好
我个人还 喜欢低点,3-7层吧

电梯房一般买多少层比较好?
电梯房一般买多少层比较好?
高层电梯房如果高,太阳直晒,夏天会很热一般来说夏天高层会很热,一楼有段时候会很潮湿,一般来说3~6层,是比较好的,有的说楼层越高,空气越好,现在看并不是这样,个人认为3-6:在中间,不受热,不受潮,空气好假如电梯维护或者电梯维修等不能使用,楼层不高,爬楼梯就行了如果家里有老人,如第二条选房的时候,看电梯的使用频率和有无老人方便与否来选择离电梯近或远的问题,电梯多少有点噪音!

高层楼房一楼能不能买
高层楼房一楼能不能买
一、要注意户型格局的选择购房者必看:购买高层住宅应注意七大事项大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。二、密度和观景非常重要购房者必看:购买高层住宅应注意七大事项高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。五、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。六、车位问题由于高层建筑多处于市内,在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

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房子买在哪几层最好
房子买在哪几层最好
每层都是可以购买的,买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

住25层电梯楼顶层有没有注意事项
住25层电梯楼顶层有没有注意事项
建议如果选择可以考虑5-7层五--七层位置的好处: 首先,从空气质量角度来说,高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,高度在30米以上的,空气质量反而更差。一般来说,楼房的排风口都设在高层,所以对高层的住户有一定影响。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 第二,从心理学角度讲,楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 第三,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。 此外,日本东京大学教授研究发现,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示,住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服,而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。 当然,这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,因此,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。 为了获得一个良好的居住环境,购房时,除了楼层的选择之外,还要注意以下几点:保证房间能获得充分的光照;抬头能看到窗外的自然景色,听到鸟叫虫鸣;房屋周围最好有绿树和水池,这样能很好的降噪和除尘。选择5-7层还有两个好处是,7层以下,不需要交二次供水费;楼层低,房价可能会便宜。

电梯房第几层处于扬尘层?什么楼层空兄最好?
电梯房第几层处于扬尘层?什么楼层空兄最好?
离地面30米左右即9-11楼为空气较污浊的层间是扬尘区,难免集结起有害物质。在街道风的作用下,近地面的污染气流不是平稳移动,而是随气流在高层住宅楼之间的某个区域上下徘徊,上升到一定高度后才向下或水平方向消散,因而有一个污染物高密度区域。这些污染物开始主要逗留在9-11层之间。一层到三层离地面很近,虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。1.声音小的话一般是楼层越低越安静,如果远处没有主干道或没有什么车辆经过的话楼层高些的声音也没有多大。2.空气好点的一般是15层到20层左右比较好,以为太高的话也是会有灰尘,细的灰尘会漂浮在30-33层的样子,重一点的灰尘一般是在9-13层,所以要根据自己的情况来看。3.如果非要说空气好,灰尘少的话就是在15-18层左右最好。

买小高层的房子需要 注意什么?都有什么手续?
买小高层的房子需要 注意什么?都有什么手续?
先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍,一般一套是11张,都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。一、理性对待广告宣传 为了吸引市民的眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。 二、警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。 三、看清产权证书 产权是买房时要解决的头等大事,在这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。 四、买现楼要注意查验工程质量 如果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位,如果是正规的大公司,那么楼房质量就有保证,发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工,那么房屋质量就难有保证;二是在买房时,请有经验的人帮助看一下;三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外,还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备,以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题,则购房人有权退房,如住宅属于一般性质问题,则开发商有返修、保修的义务。 五、付款前签好合同 签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多风险。第一,签合同应采用政府行政机关认可的标准文本,按《商品房购销合同示范文本》签订;第二,要对所签条款逐条推敲,文字表达要准确,不能模棱两可;第三,要弄清所有条款的内容,不要勉强签订;第四,一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中,最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候,往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,这样才能确保您的权益不受损害。 六、提防建筑面积“缩水” 按规定,在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积,还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时,可按实测面积填写,但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题,误差一般定在3%之内,没有超过误差的据实估算。 七、选好物管公司 购房的您可以从以下几个方面进行把握:小区成立业主管理委员会后,有选择物业管理公司的权利;业主有确定物业管理方式的权利;认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等,以保证购房人入住后水、电、气供应,保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利,监督物管公司的行为 ,维护全体业主的利益。 还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。最后:我送你一句,切记:不要一个人去买房,我曾经是一名售楼顾问。一个人去买房狠容易迷失自己心底的预算目标,容易盲从。很多案例都是买完才知道和当初自己心底的期望大相径庭。
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你好, 1.单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。 2.电梯房几楼需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。 3.如果居住的城市相对潮湿的话,6~8层。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。 4.工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。 5.不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。 希望我的回答对您有所帮助!


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1、根据家庭成员生辰八字 一般来说我们在选择高层住宅楼层的时候,根据农村传统留下来的风水学知识都会根据家庭成员的生辰八字属性,再来定夺选择位于多少层的楼房。2、禁选第一层 在高层住宅中,很多人认为第一层水最不安逸的楼层,着在高层住宅楼层风水学中同样是一样的,因为楼层太多一层上面的所有楼层所形成的浊气都集中在一层,严重影响家庭运势。3、禁选18层 在鬼怪电视剧中我们都之知道有十八层地狱之说,从一层到十八层地狱的层次最重,所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的,所以最好不要选择十八层的楼房。4、禁选顶层 在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用,但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词,极为事业会诸多碰壁。


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电动吊篮是一种悬空提升人机具,在使用吊篮进行施工作业时必须严格遵守使用安全规则。1、建造物或构筑物顶面支承悬挂机构处的承载强度不得低于1500千克每平方米。如悬挂机构由顶面预埋件承受时,预埋件安全系数不得小于3。2、距高压线10M范围内严禁使用吊篮。3、提供吊篮作用的电源必须是380V,三相五线制接地电源。4、今立达电动吊篮遇到钢丝绳突然被卡住的情况可以参考以上说明进行正确操作,一定不要惊慌失措,遇事冷静分析,只有这样才能将损失将为最低。


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包括的 电梯也属于小区内的公共设施,物业管理费是包括这个维修、管理费的


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楼梯房居家更舒适点,通风和采光都会好点,室内的实际使用面积也大些。                                                  电梯房的开销会大一些,物管费用高些,十五年后换电梯,也要分摊到每户。


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大家应该都知道买房是一件很大的事,在买房时要考虑的事情是很多的,要不买了以后不满意要换就是比较难了。大户型单价便宜,小户型单价贵。对于二手房来说,大户型税费高,小户型税费低。


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