新万博 > 装修热点 > 如何选购别墅_方法有哪些 发布时间:2018-08-14 17:05:11

如何选购别墅_方法有哪些

业主关注:别墅,哪些,如何,方法,选购,_,有 点击:【6152】 资料整理员:nanadaydayup   来源:新万博
如何选购别墅_方法有哪些,网民关注度:1280
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想念jun提出如何选购别墅门窗_别墅门窗尺寸有哪些的问题,selina_shen重点说明三层别墅楼梯如何设计_方法有哪些的基本情况,阿不不不通过调查资料对复式别墅楼梯如何设计_方法有哪些做出详细阐述,asdikkj花大量时间收集整理别墅室内楼梯如何设计_方法有哪些得出本内容供大家学习理解。
教你怎么选别墅
其实没有和买别墅的客户打交道,也就不知道买别墅也有讲法的!不管你买的别墅是独栋的、双拼的、联排的,如果你想别墅以后出手方便的话,在选别墅时注意以下几点:一 看别墅区内有没有内河,如果有内河的话,你最好选在河在南边的别墅,因为很多买别墅的讲一个风水,不喜欢房子北边有水的,客户的解释是不想背水一战都爱房子在北边,河在南边的,从自己家的花园和露台看小区水景!二 选别墅时最好选北进门南花园的,此别墅一手买进价格相对南进门北花园要贵一点,但你日后想出手的话,而对面那套别墅正好是南进门北花园,给自己视觉上也感觉到开阔!买的价格就比南进门北花园的别墅高很多!案例:我带客户看过罗山绿洲别墅220号别墅,面积是305平米的,房东要价1200万各付,最后成交价是1150万各付买了,此别墅是北进门南花园,买进价格300万的样子。另一套是139号别墅,面积333平米,南进门北花园,房东报价1100万各付,别墅装修要比220号别墅好,因为220号别墅之前出租过,而这套别墅一直是房东自己住的!最后这套别墅的成交价是客户800万尽到手!二套别墅相成交价格想差近300万!而同面积北进南花园的别墅要卖到1700万各付了!三 别墅持有时间,别墅涨的前景前期能和周边公寓房相比。一个别墅区的成熟至少要在5年以上,它的收获也就在5年后!(案例:1.中科大学村05年开盘,一期到四期开盘价是6000平米到8000平米,但它现在二手别墅买出的价格最少要乘以3 。但此别墅租金不高,最高租金也就8000。2.罗山绿洲别墅05年开盘,一期买进价在300万左右,二期500万,现在售出价格也要乘以3了,如果你选择的是南进门北花园的别墅,出售价格只能乘心2.5了!)
如何选别墅 慎重考虑5大因素推荐别墅
1.别墅外观感觉首先要辨清别墅的建筑形式(联排、双拼、叠拼、独幢)、容积率和绿化率等。容积率是别墅区规划设计方案中主要的指标之一。容积率越高,说明区域内房子建得多,人口密度大。此外要分清“绿地率”与“绿化覆盖率”这两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。 其次,挑选别墅时还要仔细观察别墅的立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素。同时,在户型的选择上,也应考虑到冬暖夏凉与空调保温节能问题,所以窗墙的比例不宜过大。2.别墅配套设施挑别墅时,需要注意问清所购项目是否配送私人花园、车库、楼阁和地下室等及其面积的大小。 户内的配套设施上,需要留意别墅内电的容量、上下水接口、管道位置、强弱电接口留得是否多,要选择配套技术成熟度高的项目。别墅区中的会所指的就是住区居民的公共活动空间,比如小区内的娱乐厅、咖啡厅、小型超市、游泳池和健身房等设施。别墅拥有了会所,享受的生活空间就会大多了。 购买别墅的多为“有车一族”,但也有购物和医疗上的需求,考察项目时就需要考察项目周边的商业、教育和医疗服务能否在10到15分钟的车程内解决问题。3.别墅周围居住群体别墅居住群体的指向性一般很明显,如有的开发商就明确把目标客户定位成经理人、高管等。别墅区内的住户将更注重精神的共通性,以此居住对象作为社区重要元素将对社区内的居住氛围和品位等产生影响。所以选择适合的居住社区,就是选择适合的居住人群。4.别墅内部情况以及空间的安排选购别墅要看房型是否开门见亮,房间、客厅、厨房等要尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风情况时,要打开门窗,实地了解别墅的日照、采光和通风情况。查看别墅的建筑质量时,不但要晴天去看,下雨天更要去看,要在雨天时看房子是否渗水,除了看卧室和厅外,更要看厨房、卫浴间,因为煤、水、电、卫等均在厨卫里,很容易出问题。别墅的楼高二层加阁楼比较合适,层数再高感觉上就不舒服了,容积率也不能太高。另外,每户的面积要适中,楼梯的尺度要比一般集合住宅中的跃层或复式的楼梯略宽些,这样感觉才更舒适。 5.交通成本挑别墅之前要有准备,对天津市场中别墅的大体情况要有所了解。如果买来投资,就要分析它是否有较高的投资潜力。别墅能否升值,所在的地段是一个重要因素。选别墅考虑最多是交通,交通成本也是选择时应留意的。一年的油费、买车成本和养路费、牌照费、修车、存车等费用,都要计算在内,所以别墅最好在高速路附近,离市区不要太远。购买别墅的人群一般都拥有私家车,在这种前提下,依然要看看附近有多少条公共路线能够通到小区周边以满足不时之需。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受一下是否堵车。
如何选择别墅
选择别墅的方式:1、一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室,方便老年人起居,车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车,地下室注意采光和防潮问题。2、二层可以设置次卧和儿童卧室,如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。3、三层则为主卧套房,一般而言,主卧套房面积不应该小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等,卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。买别墅注意什么:1、私密性:有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树,在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。2、体面性:这是大户人家选购别墅时特别注意的事项,但这主要看主人的喜好,只要自己满意就行。3、舒适性:有些共性的东西是可以借鉴的,包括起居室和户外露台要够宽敞,家具摆设应有足够的空间等。4、配套性:别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构,对于“有车一族”,大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。5、通达性:主要是指交通问题,动态交通要考虑出入方便,小区附近的道路是否通畅,而静态交通则是停车、取车是否方便。6、景观好:景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,或建筑物的密度和布局比较协调,看上去比较舒服。
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别墅选购有哪些标准 什么样的别墅比较好
别墅选购有哪些标准 什么样的别墅比较好
1、环境必须“秀外慧中”所谓“智者乐山,仁者乐水”,有经济能力买别墅的人,一定都希望能够买到景观一流的房子。目前别墅大多建造在郊区,或依山傍水,或接景造物,远郊的自然山水毫无疑问地吸引着无数人的目光。不过,像大学城的人文景观也有其特有的魅力。对于景观,不同的人有不同的要求,有人喜欢田园风光和大自然的山水,有人喜欢时尚与繁华。因此,在选购别墅时,需要根据自己及家人的性格喜好,来选择区域。别墅的内部环境也很重要,它直接影响别墅的档次和业主居住的舒适度。作为购房者应全面关注别墅的容积率、楼间距、绿化率、发展商对区内生活环境的规划等,做到心中有数。2、交通要便利用发展的眼光考察交通,某外贸公司的总经理赵先生说,每天下班回家,驱车在高速公路上,呼吸着清新的空气,一天的疲惫与烦心事顿时荡然无存,只留下快乐的心情与家人分享。许多人都向往“世外桃源”般的生活,但是真正像赵先生这样洒脱的人却不多,涉及到每天的日常活动,这样的生活状态未免有很多不便。目前市场上的大多数别墅很难兼顾享受性与便捷性,因此,平日住市内、周六日住别墅成为许多业主的折衷之举。好在有能力购买别墅的人基本都是有车一族,多少可以缓解一些出行的不便。尽管这样,在购买别墅时,我们也不能忽视交通。城市的交通在不断发展,有些规划比如过江隧道等等是可以预见的,一些别墅虽然目前的交通状况不是很好,但是,未来有望改善,我们在购买的时候也可以加以考量。3、配套要齐全配套不容忽视,人们选择别墅时,向往的是它的山,它的水,并不希望真正地与世隔绝。完善的配套能够营造独特的生活氛围,丰富社区的活动。别墅一般建在郊区,本身的大环境里生活配套相对缺少,这就需要其社区内除了有基本生活设施外,还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。作为居住品位的体现形式,会所在别墅项目中充当着至关重要的角色。给业主健身、娱乐、休闲及招待朋友举办一些小型的家庭活动提供了便利。我们在购买别墅时,不能一味的相信开发商的宣传,需要实地考察其会所的经营状况。4、物业管理是重中之重别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的利润都至关重要,高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务,并提倡隐形管理。

别墅选购有哪些标准 什么样的别墅比较好
别墅选购有哪些标准 什么样的别墅比较好
1、环境必须“秀外慧中”所谓“智者乐山,仁者乐水”,有经济能力买别墅的人,一定都希望能够买到景观一流的房子。目前别墅大多建造在郊区,或依山傍水,或接景造物,远郊的自然山水毫无疑问地吸引着无数人的目光。不过,像大学城的人文景观也有其特有的魅力。对于景观,不同的人有不同的要求,有人喜欢田园风光和大自然的山水,有人喜欢时尚与繁华。因此,在选购别墅时,需要根据自己及家人的性格喜好,来选择区域。别墅的内部环境也很重要,它直接影响别墅的档次和业主居住的舒适度。作为购房者应全面关注别墅的容积率、楼间距、绿化率、发展商对区内生活环境的规划等,做到心中有数。2、交通要便利用发展的眼光考察交通,某外贸公司的总经理赵先生说,每天下班回家,驱车在高速公路上,呼吸着清新的空气,一天的疲惫与烦心事顿时荡然无存,只留下快乐的心情与家人分享。许多人都向往“世外桃源”般的生活,但是真正像赵先生这样洒脱的人却不多,涉及到每天的日常活动,这样的生活状态未免有很多不便。目前市场上的大多数别墅很难兼顾享受性与便捷性,因此,平日住市内、周六日住别墅成为许多业主的折衷之举。好在有能力购买别墅的人基本都是有车一族,多少可以缓解一些出行的不便。尽管这样,在购买别墅时,我们也不能忽视交通。城市的交通在不断发展,有些规划比如过江隧道等等是可以预见的,一些别墅虽然目前的交通状况不是很好,但是,未来有望改善,我们在购买的时候也可以加以考量。3、配套要齐全配套不容忽视,人们选择别墅时,向往的是它的山,它的水,并不希望真正地与世隔绝。完善的配套能够营造独特的生活氛围,丰富社区的活动。别墅一般建在郊区,本身的大环境里生活配套相对缺少,这就需要其社区内除了有基本生活设施外,还应有超市、商务会所、茶坊、游乐园、洗衣房等。作为居住品位的体现形式,会所在别墅项目中充当着至关重要的角色。给业主健身、娱乐、休闲及招待朋友举办一些小型的家庭活动提供了便利。我们在购买别墅时,不能一味的相信开发商的宣传,需要实地考察其会所的经营状况。4、物业管理是重中之重别墅区的物业管理对于业主将来的正常使用及物业将来的利润都至关重要,高档别墅区的物业管理都应具备管家式服务、租赁服务,并提倡隐形管理。

如何选购风水好的别墅?
如何选购风水好的别墅?
1、通风法每天保证长时间的通风。2、植物吸收法植物有极强的吸收甲醛的能力,如仙人掌、吊兰、芦苇、常春藤、铁树、菊花等。一般来说,大叶面和香草类的植物吸收甲醛的效果较好,如吊兰、虎尾兰等。3、民间流传土方法把茶叶渣、柚子皮、洋葱片、菠萝块等放在刚装修完的房间内或者用白醋熏蒸整个房间。4、活性炭吸附法固体活性炭具有孔隙多的特点,对甲醛等有害物质具有很强的吸附和分解作用,活性炭的颗粒越小吸附效果越好。5、光触媒分解法光触媒中的催化剂在光的刺激下,与空气中的氧气与水分生成负离子和氢氧自由基,能氧化并分解各种有机污染物和无机污染物,并最终降解为二氧化碳、水和相应的酸的等无害物质,从而达到分解污染物、净化空气的作用。6、化学制剂净化法目前,市场上的甲醛捕捉剂分为两种,一种是通过中和甲醛,生成无害物质的方式来净化空气;另外一种是通过封闭甲醛,阻止甲醛的挥发来净化空气。

选购别墅要注意什么问题选购别墅时如何避开开发商的
选购别墅要注意什么问题选购别墅时如何避开开发商的
一、天然景观(NATURAL VIEW)好的天然景观,不论是否知名景观,都可为别墅提供“远景”。不论是山是水,是公园或河滨,由于视野能远眺,距离产生的空间美感,衬托人造景观的“近景”,使别墅的窗外美景,增色加分。二、人造景观(LAND SCAPING)别墅区的景观设计,不仅是绿化植栽如此简单,好的景观设计除了视觉上、环境美化上、小区微气候、休闲活动各方面都会统筹考量。一举多得,既能创造景观,又解决人车分道问题、停车位问题、噪音问题、安全问题,因此好的景观规划,对别墅的品质影响极大。三、建筑造型(ARCHITECTURAL STYLE)建筑造型风格决定别墅区建筑调性、风貌、庄园式、城堡式、都铎式、地中海式、西班牙式、殖民风格、热带田园风、北欧现代式、美国白派、简约主义式,甚至混合风格式、维多利亚式。不知所云的外型设计应有尽有,我们该从两个方向去看它,第一,比例、美学之塑造分数几何?屋顶斜度对否,开口长宽比例美吗?立面比例正确吗?好的别墅造型可提高其房产价值。第二,建筑风格是否为你所喜爱,喜爱同样建筑风格的人群以类聚之,以后的小区邻居或许也有相同语言与通性。譬如,同样喜爱现代派建筑风格的人做邻居一定是较佳搭配。四、栋距、空地比(DENSITY)建蔽率与容积率乃对土地使用密度与强度的规定,对发展商而言,单位土地面积愈大,空地比愈高,成本就愈高,因此欲成就高空地比就相对地总价会变高,目前上海郊区的地价已高到非500万以上的别墅,就无法有令人满意得栋距,一般前后栋距20m,左右栋距10m的别墅已属难得。除了庭院之外,空地还须提供公共设施、道路、公共绿地、景观等用地,因此包括公共面积来平均,每一栋别墅需用地1.5到2.0亩地(即900 m2~1350m2).五、 管理与维护(MANAGEMENT&MAINTAINANCE)别墅区的居住品质好不好,除了环境、建筑、景观等硬件因素之外,管理团队、管理制度、维护与修缮的执行效率等软件因素,亦是重要考量条件。一般来说,国外物业管理公司的管理制度与执行效能均较完善,也较可信赖。好的物业管理能提高房产价值,当然付出的费用也相对较高。然而对高档别墅社区而言,这是绝对必要的条件,许多别墅区常因没有好的管理而造成各住户违章横行,庭院各自设立围篱,没有好的维护而造成公共设施毁损及环境破落,这些结果都会造成房价下滑。六、保全与私密性(SECURITY&PRIVACY)别墅区的安全性可从两方面来谈。一是以高墙、夜间照明、电子安全设备等硬件配套设施来作防患。二是加强人员的门禁管制、巡逻及紧急反应训练,来确保对居民、财产的安全保障。私密性与密度、景观设计有关,访客过滤也是基本确保手法。好的别墅区内看不到闲杂人,也看不到来路不明的车辆,无线通话器是必备工具。七、公共设施(FACILITIES)公共设施可分为室内活动与户外活动两大类。室内活动一般以会所(CLUB HOUSE)方式经营是为社区中心(COMMINITY CENTER),内部包含健身房、舞蹈室、桑拿、咖啡厅、会议室、宴会餐厅等空间的经营管理。户外活动场所则如网球场、游泳池等各类运动场地。公共设施可分纯粹对内开放及对外社会人士开放两种经营方式,亦有以会员发卡方式经营,而住户享有当然会员资格,对外则以收费方式招收会员。总之,原则是“以价制量”才能维持好的环境与提供优质服务。所有设施的经营管理维护都需要花钱,若经营者不营利,则势必由使用者付费,物业管理费自然要高许多。八、区位交通(LOCATION&TRAFFIC)不同的区位条件,不同房产价格,也造成不同生活方式,市区的或郊区的,大众交通网络上的或偏远疏离的地区,有无社区巴士行驶,附近有无区域性小型商业区,这些居住方便性及工作便捷性的考量因素。事实上也影响别墅区入住意愿,一个成熟的社区入住率高,周边生活机能健全、交通方便、管理完善,自然房屋价值也居高不下。九、建材及设备目前国内别墅皆为毛胚房,主要建材考虑为外墙材质与门窗等级,设备包括中央空调,水处理设备(净水、软水、纯水)中央吸尘系统、保全系统等。有地下室的别墅则应配备自动抽汲集水井。十、房型平面设计别墅的平面设计可由下列基本条件来判断选择房型。a.有无过多无用或不好安排使用的平面空间。b.有无空间大小配比不良的现象。如主卧房的小空间能否满足各种功能需求大小。c.朝向与房间的景观、通风、采光息息相关,选择适合自己的方位,不论从风水或物理环境角度都是必须的。十一、特点主题有的别墅区的卖点是天然条件,如临湖、临球场、公园。有的是标榜如名人雅士聚居之地,人文荟萃。或是有新的设计理念之完美体现为特色,这些具有主题特色的别墅的确能对房产有加分效果,不论自住或投资,日后的增值是指日可待。十二、长期规划这可分两方面来说:都市长期计划与社区内长期规划。未来三、五年,甚至十年后,政府都市规划建设是否将对此别墅造成好的或坏的影响,不一定所有的公共建设都是正面的影响。对生活品质而言,大型卖场或商业区太近,利害是互见的。通常别墅区要的是安全、方便、独立,在市区要能闹中取静,在郊区要能自成一方,不受干扰。别墅区内部的开发,往往会分期分区施工销售,要了解在长期全面发展之后,是否会产生居住品质下降,当社区住户满载之后,公共绿地、道路、设施是否依然充分,有时发展商的利益考量与住户是不相符的,但是有远见的发展商通常都能权衡全局,作好长期完整规划。12项指标评比,如果8项以上的项目你觉得满意,那么它是一个不错的别墅区;10项以上合格则是很好的别墅区,至少是适合你个人喜好及专业考核的;若低于6项,那么你应该好好考虑了,购买别墅是超高消费,应有要求提供完整证明资料的权利。

如何选购投资型别墅?
如何选购投资型别墅?
应该如何选购别墅进行投资呢?投资别墅,作为房地产高端市场的一种投资方式,也要遵循其一般的规律,业内人士认为,它大体上可分为三种类型。对于长期出租型投资,即把别墅作为长期投资对象,买下别墅再出租,获取长期的租金收益。这类投资要注意选择市中心、高尚住宅区、人文价值较高的区域,尽量选择有独特建筑特色的别墅作为投资对象,并且该项目有良好的物业管理。短期增值型别墅投资,即看好别墅的增值潜力,以较低的价格买进再高价卖出。此类投资的收益主要来源于两方面:一是郊区土地的升值,二是项目短期内的价格调整的差价空间。这类投资要注意选择地价相对便宜,在近期内有升值潜力的近郊或远郊区,最好是近期内有利好的城建规划、交通配套等信息的区域。选择总价不太高,易于出手的主流别墅产品。自用兼投资型别墅投资,即把别墅作为市郊第二套住宅买下来,如果别墅增值较大就卖掉获利,否则就自用。这种类型的投资要注意选择总价较低的经济型别墅为宜,并结合自身资金实力,安排好现金流。作为别墅投资者,其他应考虑因素还有周边环境、产品品质、发展商口碑、区域氛围、配套设施、租赁服务体系和客户素质等。优越的地理位置,并不意味着就是市中心或郊区,具有发展潜力的周边区域,投资的升值空间更大,也是很不错的选择。

别墅门窗选购需要注意哪些事项
别墅门窗选购需要注意哪些事项
选择别墅门窗,有四方面要注意的:一、看厚度铝型材厚度越大,其牢固程度越高不需要多说,相对应的,其门窗的静音效果会更好。大家在购买的时候可以通过铝型材切面测试出厚度。二、五金配件门窗因为需要经常开启,因此轻逸顺畅的开启会让人舒适无噪音。富轩产品通过防摆定位轮,使其定向平稳滑动,有效防止门扇推拉时摆动,有更强的抗风压能力,几乎没有噪音。三、密封性做工精良的铝合金门窗,在除了铝型材拼接上平滑,玻璃胶打得也一定平滑。密封条使用三元乙丙,耐老化,保证长时间使用。四、双层玻璃玻璃作为静音门窗的重要组成部分,对门窗价格影响非常大。选择具有3C认证的钢化中空玻璃,除具有优越的隔音、隔热性能外;安全方面,爆力破碎后也不会划伤。

高档别墅门窗该如何选择
高档别墅门窗该如何选择
高档别墅门窗选购技巧:一、要选择正规厂家的产品首先要选择正规品牌的产品,要注意查验产品的生产厂家有无合法生产许可证资质,其产品有无QS标识和环保标识。在安装前,要注意检查窗框扇是否规整,接缝是否牢固、玻璃是否完整有无明显波纹、拉手及金属配件是否牢固、五金件的表面应细腻不粗糙、双玻之间距离不应小于8mm排水孔是否堵塞、密封胶条有无刺鼻子的气味。安装后应注意检查整窗有无变形、窗扇开启是否灵活、窗子与墙面接合是否牢固有无缝隙,还要及时揭掉窗料表面贴的保护贴膜。二、选择保温节能的窗户在选购窗户上,富轩建议别墅业主最好选择节能保温性能好的窗户。通俗讲,节能保温窗的作用就是夏天将室外的热能阻隔在室外以节省空调所消耗的电能,也就是节省了电费;冬天将室内的热能留在室内以节省因供暖所消耗的能源及费用。三、选择浮法玻璃性能更好同时别墅业主在选择窗户时,也应选择好的玻璃。现在正规厂家生产的外窗主要采用浮法玻璃和低辐射镀膜玻璃。据专家介绍,浮法玻璃在隔热、保温、透光和避免视觉变形方面都大大优于平板玻璃;低辐射镀膜玻璃则在隔热、保温、透光、滤除紫外线方面品质更优。所以在更换外窗时,别墅业主要尽量考虑采用浮法玻璃和低辐射镀膜玻璃。四、选择窗户应货比三家同一品牌的窗户价格在各个建材市场并不完全相同。某一窗户品牌在中高档的建材市场价格要1000多元,而在一家中低档的建材市场价格则便宜一半之多。所以别墅业主在选择窗户时,到正规的建材市场上挑选时,也应在价格上多做比较,以免花冤枉钱。

如何选购别墅楼
如何选购别墅楼
一般来说,买别墅的人士大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅,视野要开阔,周边建筑物相对较少,看上去比较舒服。 容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时,在户型选择上,也应考虑到冬暖夏凉,空调的保温节能问题。窗墙比例不宜过大。通达性与交通成本主要是指交通问题。交通成本也是选择时应留意的。在有私家车的前提下,也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件,购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。配套性 周边配套是否完备一般地说,别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况,对于商业、教育和医疗服务,大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。内部情况 房屋格局是否合理看所购房屋,要看房型、开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮,功能齐全,布局合理。检查采光通风情况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。物业管理 资费要分明买房时要问明物业公司进入时间,物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气;物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。室内空间要合理别墅空间分为五大部分,即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然,所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。一层有卧室,尤其是三代同堂的人家,一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说,爬楼梯很不方便,业主本身也会面临年纪变大的情况,因此一层的卧室,不但方便父母,同时也会在日后方便自己。车库面积大,尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。由于一层无法安排保姆房,专家建议可以充分利用地下层空间。二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许,应尽量设置家庭厅,这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光,同时又不会影响一层老人的休息,做到动静分开。三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米,可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米,能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。挑选房型时还需要注意:入口处设置遮雨棚,同时进门应设置门厅作为缓冲区;楼梯口不能正对卧室;楼梯的宽度、高度和深度要合理,特别是在转弯拐角平台约900×1800mm;结构梁的走向和形式也要处理好,避免让人产生压迫感;以及室内不能出现独立的柱子等

如何挑选独栋别墅 挑选独栋别墅有什么值得注
如何挑选独栋别墅 挑选独栋别墅有什么值得注
尽量选择卧室靠南面的,前面与后面的空地要开阔,大门对面尽量不要有高建筑内的东西。还有一些就要看你是准备长期居住还是休闲度假用,功能不一样,里面的以前就不一样

如何选购双拼别墅位置
如何选购双拼别墅位置
现代人用辛勤的劳动换来了许多财富,衣食住行都有了不同水平的增长,对房子的要求也没有止步在楼房,而是开始打起了别墅的主意。在没了解别墅之前,大多数人都觉得别墅都是一个样子的,就是装修不同罢了,可当你选别墅的时候,销售员只说户型就搞得人一头雾水。选房子当然首要就是选户型,双拼别墅是比较常见而且实用的户型,下面就为您介绍双拼别墅的优劣。双拼别墅的优缺点双拼别墅简介双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅,它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物,由于国家明令禁止开发独栋别墅,开发商采用双拼、联排等方式开发,以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。双拼别墅的优缺点双拼别墅优点1.降低了社区密度,增加了住宅采光面,使其拥有了非常宽阔的室外空间。2.是低层小楼加上私家花园,在保证拥有私家花园的基础上,既要加强户外空间的交流,又要使私家小环境融合社区大环境,也改变了兵营式排列的呆板面孔。3.双拼别墅住宅采光面丰富,双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景,双拼别墅在观景上具有很大的优势。4.双拼别墅占地面积小,市场地位为中高端住宅。与高档人群为邻,彰显高贵典范身份。双拼别墅的优缺点双拼别墅缺点1.稀缺性、私密性较单体别墅要差的多,定位也多是第一居所。现在市场上并不是很多床拼别墅。2.双拼户型比其它类型的别墅在布局上有所劣势,存在深长的普遍缺陷;而且,双拼别墅的地段一般处于一些高档社区内部,交通便利度大打折扣。3.相比同类别墅产品,有些忽略大生态和小生态的设计和维护。双拼别墅的优缺点双拼别墅就如上述介绍的,了解完它的优点与缺点,对着自己的要求,看是否符合自己需要,再决定要不要入手这一种户型。别墅如今已经不再那么稀缺,变得常见起来,各种户型也让人选的眼花缭乱,众多的户型总有符合自己要求的,不过每一种户型都有自己的优缺点,当然这些优缺点都是相对而言的,没有绝对的好坏,所以在挑选的时候一定要慎重。

如何选购高大上别墅 购买别墅五大注意事项
如何选购高大上别墅 购买别墅五大注意事项
如何选购别墅1、 地块性质由于别墅多建造在市郊,土地状况较为复杂,购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质,究竟是国有土地还是农村集体土地;开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端,避免以后麻烦,购置之前必须搞清土地使用权问题。2、面积数据签订合同时,要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等,而普通住宅就不存在这些问题。3、土地使用权土地使用权问题,别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。4、别墅重塑性买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。5、面积分摊别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。

开发商送给买别墅的业主什么东西最合适
开发商送给买别墅的业主什么东西最合适
不知道你的别墅定位是什么,所以只能乱给答案如果开发商有品牌价值的话,送开发商的精美邮票,纪念章什么的,前提是开发商有品牌如果是普通的话就送点服务吧,比如健身房1年的会员卡,SPA的消费券什么的买别墅的人有钱,一般不在乎实物的,而且1000的预算很低,主要的考虑方向应该是服务,文化等精神方面的东西。

买别墅的注意事项 别墅的优缺点有哪些
买别墅的注意事项 别墅的优缺点有哪些
优点 一般的经济型联排占地较小,且有多种组合方式,比较容易出容积率;联排别墅的单价会略低,而总面积也会较小些,因此总价会比较便宜;叠加别墅一般都是两层一户,虽然是独立入户,单始终都是在一个单元内,而且一般为4~5层,比较没有别墅的感觉,而联排别墅在一个竖向上均为一户,独门独院、私密性较强。缺点 双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼,而联排别墅一般是4~6个组合,因此双拼别墅的采光面为三面,而联排别墅只有端头户型的采光为三面,当中户型均为两面,独栋别墅是四面采光,因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼;在身份及地位的象征上,联排别墅略逊一筹;纯经济型别墅区虽然容积率较低,但由于间距较小,造成社区的公共休闲空间受到限制,大部分仅限于自身花园内活动,休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说,联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。希望众易居的回答能够帮到你。
美学搭配
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精选主材
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贴心服务
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精细施工
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我想装修
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木纹和疤结。这是业内人士透露的鉴别是否整块实木的方法。如一个柜门,外表看上去是一种花纹,那么相应着这个花纹变化的位置,在柜门的背面看相应的花纹,如果对应得很好则是纯实木柜门。另外看疤结也是鉴定纯木的好方法:看好有疤痕的一面所在位置,再在另一面找是否有相应花纹。



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首先判断家具是否真的为实木制成,或标明哪里是实木,哪里是人造板。窥实木的奥秘:木纹和疤结。这是业内人士透露的鉴别是否整块实木的方法。如一个柜门,外表看上去是一种花纹,那么相应着这个花纹变化的位置,在柜门的背面看相应的花纹,如果对应得很好则是纯实木柜门。另外看疤结也是鉴定纯木的好方法:看好有疤痕的一面所在位置,再在另一面找是否有相应花纹。实木是什么树种制成的,这直接影响价格和质量。在北方,普通实木家具通常采用榉木、白橡木、水曲柳、榆木、楸木、橡胶木、柞木,而名贵的红木家具主要采用“花梨木、鸡翅木、紫檀木”。实木家具的市场比较混乱,经常出现以次充好、混淆树种的事情,最好还是买名牌产品,同时注意,木头的价格只能越来越高,太便宜的绝对有诈。观察木质优劣。打开家具柜门、抽屉,观察木质是否干燥、洁白,质地地否紧密、细腻。如果背板或是抽屉等部位部分采用了刨花板、密度板及一次成型板等,要求打开柜门或抽屉后,不能有刺激性气味。观察木质有无缺陷。家具的主要受力部位如立柱、连接立柱之间靠近地面的承重横条,不应有大的节疤或裂纹、裂痕。结构牢固,框架不得松动,不允许断榫、断料。不要选购将刨花板用锯一锯、用钉子一钉、用油漆一漆的"三一家具";不要选购用帮无糟、堵无榫、底无带的"三无"工艺制作抽屉的家具。家具上所采用人造板的部件都应实行封边处理,各种配件安装不得少件、漏钉、透钉。观察板面强度。板面强调可用手指按,以感觉板面的牢度。一面材料应有井字形固架来固定,如果骨架稀疏,一按表面就会感到虚空不实,面板颤动很大;抽屉底板应用手按压,以试强度,一般隔板底多用层板,面积大的隔板应选用五层板制作。柜门和抽屉开关要灵活。面板用薄木和其他材料覆面时,与成套产品色泽应相似,产品表面漆膜不允许皱皮、发粘和漏漆。观查有无抽屉或门框倾斜现象,有无榫头眼位歪扭或眼孔过大、榫头不严等工艺水平低造成的部位歪斜。木制家具要具备安全性和稳定性能,当把两个柜门打开90度后,用手向前轻拉,柜体不能自动向前倾翻;书柜门的玻璃要经磨边处理;穿衣镜和梳妆台要安装后背板,压条应把玻璃面固定。家具个别的部位(例如腿脚、抽屉、柜门或支架等)必须承托力够。你应该轻推家具的上角或坐在一边,试试家具是否牢固。家具的边位、顶部、前面和背面的接口是以镶榫接合、企口接合,还是双重暗销接合?宜选购采用鸠尾榫接合或蝶式接合。较重的家具应在角位用螺钉加上保护块,并且黏好。至于背板部位,亦必须检查是否镶好,并且上好螺钉。检查一下抽屉的滑道和门闩。抽屉应该扎实牢固,在内部上紧螺钉。不妨拉开抽屉、活动桌面、柜门等各部分,确保能运用自如,而且正确连接。将手放在家具的表面,仔细检查抛光面是否平滑,特别要避免台脚等部位毛糙。颜料有否条痕?角位的颜料是否涂得过厚?是否有裂痕或气泡?把椅子和有垫面的家具倒过来,看清楚它们是怎样制成的。至于桌子,从底部检查。看看接缝是否用螺钉和楔子加固?条板和与横挡扣接紧密吗?接缝有没有多余的胶水和填料。特别要注意实木家具木材的含水率和产地。国内各地区的气候对木材含水率是有影响的,木材含水率不得高于使用地区当地平衡含水率的1%,否则木材由于胀缩大易造成榫卯分离、家具散架,还会引起翘曲。有一句老话“实木不过长江”,就是说在南方生产的实木家具到北方后,会因为气候影响含水率,从而容易出现开裂、变形等问题。所以选购的时候要看清产地。


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不同年龄层次的布灯要求:由于年龄差异,他们对灯饰需求也有不同标准: 老年人——老年人生活习惯简朴,爱静,所用的灯具的色彩,造型,要衬托老年人典雅大方的风范。主体灯可用单元组合宫灯形吊灯或吸顶灯。为方便老人起夜,可在床头设一盏低照度长明灯。 中年人——中年人是家庭的主导,也是事业上的栋梁,对饰造型,色彩力求简洁明快。布灯既要体现出个性,也要体现主体的风格,如用旋臂式台灯或落地灯,以利学习工作。 青年人——青年人对灯饰要突出新,奇,特。主体灯应彰显个性,造型富有创意,色彩鲜明。壁灯在造型上要求以爱情为题材,光源要求以温馨,浪漫为主(特别是女孩) 儿童——儿童灯饰最好是变幻莫测,突出一个奇,增加少儿的想像力,有利于智力开发。灯饰造型,色彩,既要体现童趣,又要有利于儿童健康成长。主体灯力求简洁明快,可用简洁式吊灯或吸顶灯,做作业的桌面上的灯光要明亮,可用动物造型台灯,但要注意保证照度,由于儿童好奇心强,好动,故灯饰绝对保证安全可靠。 希望可以帮助到你。


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我教楼主怎么挑选瓷砖:   一、看外观。瓷砖的色泽要均匀,表面光洁度及平整度要好,周边规则,图案完整,从一箱中抽出四五片察看有无色差、变形、缺棱少角等缺陷。二、听声音。用硬物轻击,声音越清脆,则瓷化程度越高,质量越好。也可以左手拇指、食指和中指夹瓷砖一角,轻松垂下,用右手食指轻击瓷砖中下部,如声音清亮、悦耳为上品,如声音沉闷、滞浊为下品。  三、滴水试验。可将水滴在瓷砖背面,看水散开后浸润的快慢,一般来说,吸水越慢,说明该瓷砖密度越大;反之,吸水越快,说明密度稀疏,其内在品质以前者为优。  四、尺量。瓷砖边长的精确度越高,铺贴后的效果越好,买优质瓷砖不但容易施工,而且能节约工时和辅料。用卷尺测量每片瓷砖的大小周边有无差异,精确度高的为上品。


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你好,优质水龙头加工精细,表面光洁度好,无任何氧化斑点、烧焦痕迹,近看无气孔、无起泡、无漏镀,色泽均匀,用手摸无毛刺、砂粒,用手指按一下龙头表面,指纹很快散开,且不易附着水垢。 优质水龙头在转动水龙头把手时,水龙头与开关之间无过度间隙,关开软松无阻,不打滑。劣质水龙头的间隙大,受阻感大。 好的水龙头的阀体采用黄铜精制,自重较沉,有凝重感,劣质水龙头则较轻。 一般正规商品均有生产厂家的商标,而一些非正规产品或一些质次产品往往仅粘贴一些纸质标签,甚至无任何标记。目前经国家认监委批准,国内已经成立了相关的节水龙头认证单位,消费者在市场上购买节水龙头也可以通过辨识带有“节”字认证标志的龙头。希望我的回答对你有所帮助。


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挑选高品质的瓷砖:看外观表面质量,看有没有色差 首先我们可以看一看瓷砖的表面质量是否好,挑选高品质的瓷砖:看外观表面质量,看有没有色差、大小头或者平整度不好的问题,还要看瓷砖花纹的纹理和色彩的质地,图案是否清晰,色彩边界是否明确;听声音。 挑选高品质的瓷砖:敲击瓷砖,声音清脆悦 敲击瓷砖,声音清脆悦耳的瓷砖表明其致密度高,强度好,声音发闷的瓷砖则表明致密度差,强度低,吸水率大,我们用手和眼观察得到,对纹的平滑程度是否好,说明它的强度比较高,层次比较好,大家可以通过观察坯体可以看出原料;釉面砖可以货比三家,看釉面的厚度怎么样,釉面如果比较厚,对于光线的处理比较好,对于釉面砖色彩的纹理的表达会比较好,大家货比三家,看哪个釉面比较厚,这样光泽度就会比较好。当然釉面还可以看釉面的平整程度如何。 抛光砖我们除了看表面的质量以外,抛光有没有抛光不均衡的现象。我们还可以观察抛光砖,把它敲开,看断层的颜色,断层的颜色是否统一,还有就是看断层是否平滑。看起来平滑摸起来也平滑,说明压制的时候,坯体质体很好,表面的断层非常平滑,表现出它的质地高。颜色如果均匀的话,有不同的砖体,通体砖有的是复合的有的是两次压制的,要看通体砖的颜色是否均匀,通体砖中间的颜色是发黑或发黄的,就说明瓷砖在烧制过程中是生烧的,温度不够,就说明它自身的强度不会受到很大的影响。 釉面砖也可以看断层,切开瓷砖,看瓷砖的断层,如果致密则说明瓷砖的致密度高吸水率低,我们可以看瓷砖的吸水率值,国标是在0.1的,我们可以比照这个值,另外我们可以做实验,如果看起来稀疏不致密则说明瓷砖的致密度不够,用这种方法可以测试瓷砖吸水率的大小,也可以测试瓷砖抗污强度的好坏;用水,滴在瓷砖的背面,看水的扩张速度,慢,则说明吸水率低,说明瓷砖的致密度高,快则致密度不够,并且要看瓷砖吸水后在正面的反渗情况,在正面釉下反渗的越少则说明质量越好。这种方法只是挑选瓷砖的品质的角度。我们知道如何挑选高品质的瓷砖了,我们肯定要根据各自空间和功能的不同,我们要挑选不同的瓷砖。 挑选高品质的服务: 看前台形象和专业素质。看厂家有没有专门的服务热线和客户服务部门。根据不同的铺贴位置,在挑选瓷砖时注意的问题:墙砖:高采光房间应贴亚光砖,低采光房间应贴亮光砖。厨房间:一般都是有窗户的,为了考虑通风,我建议应贴高亮度的釉面砖,这样表面平整平滑,以冷色和中性色为主,应满贴,如果大家认为贴亚光的釉面砖也是可以的,釉面砖抗水和抗污的能力比较高,大家感觉亚光砖会有一些糙面,油污会很难清洁,只不过方法不一样,厨房可能会有一些问题,就是橱柜的后面是否贴砖的问题,整个厨房间里面满贴的效果最好,如果橱柜后面不贴砖,水泥沙砖里面还有一定的碱份,时间长了会因为返潮的现象,会造成后面的挡板变形,并且由于当时的瓷砖没有买够的话,日后想补,花纹的砖是可以补得到的,但是跟家里颜色相同的砖是买不到的,建议厨房满贴。 卫生间:一般来说,内墙砖配套的防滑性,我们可以进行比较,表面平滑粗糙均可,根据喜好和空间大小选择色系,如果家里面有年岁比较高的老人或者小孩子,大家可以考虑表面颗粒度比较大的砖配套使用,一般的配套砖就已经很好了。卫生间可以根据大家的喜好选择面砖色系、风格,表面一般都是亮面,有地漏,施工时在贴的时候可能就忘了,我们要留坡度,到时候都贴好了,水漏不到地漏里面,这一点要提醒大家注意。厨房间的一般使用冷色调或者中性色系的瓷砖,不能使用暖色调。卫生间就无所谓,根据个人的喜好,对于颜色、花纹都可以充分实现您的愿望。 阳台是反应业主情趣和细致度的地方,建议用复古感强的砖,阳台的砖是在装修里起着点睛之笔的作用,阳台的砖最好跟室内的砖协调一致。地砖:注重强度和防滑性。厨房间、卫生间:表面平整强度高,防滑性好。 客厅:室内装修的主基调,平整度好,尺寸均一,沟缝平直,在挑选的时候,防滑是通过改编配装里面的晶体的数量来进行防滑处理的,大家可以根据这些进行瓷砖的挑选,希望每位业主挑选自己喜爱的瓷砖,装修出自己喜欢的性格和需求的浪漫的家庭环境。


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